2021-2022年刚需还能买房吗?明年买房合适吗

2021-07-13 19:03 · 徐小明的博客 · 6次阅读

2021年买房会便宜吗?有人把货币看作洪水,也有人把货币流向看作风口,在过去的二十年间,毫无疑问房地产就是风口上的那头猪。

早期开发商只要有一两千万资金,就可以拿地,脸大的话还能延期支付地款,把土地再抵押给银行获得贷款,再让建筑公司垫资建楼,地基还没打好就开始预售,最后再用消费者的钱把欠账还上,轻轻松松赚取一个亿。很多时候,开发商做的就是空手套白狼的加杠杆游戏,在房价上涨周期内,里面的风险都被掩盖了,因为不缺抢着买房的人。

开发商赚到钱后,自然是滚雪球式发展,拿更多的地,遍地开花,兴建多个楼盘,不断放大收益,同时还能享受建设期内土地招拍挂下地价增长房价上涨的红利,融资成本还没地价和房价的涨幅高。

银行不炒房,但是银行是支持炒房的唯一大金主,不仅支持开发商,还支持公司和个人,这是房价持续上涨二十年的根本原因。贷出的资金随着公司和个人还贷,这些资金再被一波波借出去,一轮又一轮,形成货币乘数,这是银行业高利润高收入的根本原因。虽然支持制造业不够给力,但是支持炒房很赚钱。

房地产的本质,归根结底还是债务驱动的经济增长模式,最后还是要有人来买单的。

早上刷到一条视频,说是廊坊某楼盘有人在2017年200万卖掉了一套房,到了今年,同一小区,同一户型,87万元又买回来了一套。毫无疑问,这个人赚了,那么,谁亏了呢?毫无疑问是高位接盘的那波人。

有人说房价会一直上涨,尤其是一线城市,这是缺乏常识的无脑观点。一线城市固然有人才不断流入,但是房价能否上涨,最终还是要取决于当地企业盈利状况,以及居民收入水平能否提高。如果只有一小撮人收入上涨明显,多数人收入不涨甚至下跌,不要说涨了,弃房断供大量出现都很正常。

个人认为,2020-2022年,刚需应谨慎买房,最起码不啃老能拿得出首付,买完还能留出装修的钱,月供不超过家庭月收入的30%,再出手也不迟。如果达不到要求,一个字,等,俩字,死等。

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