刚需该买房了吗?

2021-06-11 19:24 · 徐小明的博客 · 3次阅读

疫情对于高杠杆、高周转的房地产行业影响是非常大,尤其是现金流比较紧张的房企,因此很多房企必然会采取各种方式自救,降价卖房回笼现金一般都是必选项。

今年以来,自从恒大在全国搞房价“75折”促销之后,很多房企也开始纷纷跟进进行各类促销活动。对于一直想要购房的刚需客户来说,现在到底是不是入手的好时机?

纵观人类的经济发展历史,受伤一直是普通老百姓,在经济发展好的时候、房价高企,普通人通过辛勤工作要很长的时间才能买得起房子;在遇到危机或是黑天鹅事件的时候,虽然房价是跌了,但是老百姓手中的资金也缩水了,甚至可能面临失业而不敢负债买房。

基于这样的事实,每次给刚需买房的朋友建议的时候,我总是小心翼翼,去仔细询问他们真实的诉求,到底是为了解决居住问题还是想要去投资(由于过去十年房价的飙涨,总有人蠢蠢欲动)?手头的资金充裕程度,还是需要大面积举债才能凑够首付。

不可否认,在过去的十年里,通过大胆负债买房的人绝大多数都赚了。但是此一时彼一时,今非昔比,房价与收入的差距越来越大,负债的风险也是越来越大。在收入增长无法跑赢房价涨幅的前提下,大幅举债买房是极其危险的,也是不可取的。

其实,让大家买房比较疑惑的点主要是未来的房价是会跌还是涨?我认为,这个问题,对于投资性需求的客户恐怕更重要,而对于刚需客户并没有那么重要。当然,既然大家关心,这个问题也无法回避,未来的房价的走势大概是一二线城市趋于平稳(局部有重大利好的一二线城市还有上涨的可能性),三四线及以下城市预计是稳中有跌。至于为什么?之前我也写过很多文章来分析这个全民都关心的问题,包括做了很多数据分析来阐述这个观点。即便是未来房价还能上涨,大概率也是无法跑赢无风险利率的,简单的说,就是房价上涨赶不上物价上涨,投资房产实际亏损可能性很大。

因此,对于刚需买房,我有几点建议:

第一,要识别自己真实的需求。如果你希望或者是已经在一个城市生根下来,房子对于你在这个城市立足的必需品。对于这类的刚需客户,在你首付能够凑足的情况下,就可以考虑下手购买。因为毕竟在中国人传统的观念里,有了房子才会更有家的感觉,也能让家人更有安全感,也能让自己更安心的工作打拼。

第二,要对自己的现金流做预测,做好现金流管理。在当今社会,每个家庭和个人都会负债,也应该适当的负债。但是一定要管理好自己的现金流。对于刚需客户来说,大多数资金肯定不是特别充裕,那么起码要做到首付不要负债、工作预期稳定、遇到危机有应对。在出现极端情况下,假如家庭在两年内没有现金流流入的话,存款能够支撑房贷支付。目前来看,还没有什么经济危机能够持续两年以上的,所以两年是一个安全期。

如果符合以上两点,我认为对于真正的刚需客户,什么时候都是买房的好时机。而那些在一个城市待下去的决心不大,或是压根也没有想扎根下来,或是既想着解决当前的居住问题又想做投资等,这类需求的客户切记要再三谨慎去买房。

相关文章:

如何找到正规配资平台?安全的实盘股票配资公司在哪查询

为何有的银行卡叫储蓄卡有的叫借记卡有什么差别?

58金融神奇宝活期理财产品怎么样?众邦银行多帮利7天投资安全吗

哪个银行的大额存款门槛最低?有5万元怎么买大额存款

余额宝为什么会冻结我的钱呢?余额宝资金冻结怎么办

现在有60万怎么理财收益高又靠谱?

2021-05-18

有60万元存款,怎样理财每月能有3600元的收益?60万的投资理财月收入3600,代表的是月收益6%,年收益7.2%。而市场上一年定期理财...

黄奇帆最新演讲:互联网金融不能违背金融常识(全文)

2021-06-15

中国金融业最近这些年一直在着力解决三个问题:金融如何更好地为实体经济服务,避免脱实向虚的问题?金融如何解决好中小企业、民...

张五常:解释不了慈善和捐款,整个经济学的理论架构会塌下来

2021-06-12

文 | 张五常世界首富盖茨的慈善基金捐了一百二十亿美元出去,还有二百四十亿美元在该基金内,之后盖茨很可能把自己的所有身家放...

股市小白如何选择股票?新手炒股怎样快速入门

2021-05-28

在股市中,最大的难题之一,我认为就是选股工作。很多的投资者最终不能实现盈利,不是没有资金,也不是没有执行体系,而是没有正...

100万存款怎么打理好?100万存款最佳经典理财投资方案

2021-06-02

朋友们好,100万存款不是一个小数目,风险偏好不同的朋友,有不同的投资理财渠道,可以打理。总体上,组合性投资,优选适配的产...

货币供给体系的三大问题

2021-06-14

作者:黄奇帆金融供给侧结构性改革,包括货币供给、资本供给、金融企业供给、金融要素价格(成本)供给、金融产品供给等,其中很...

为什么有的银行存款利率只有3.75%,而有的银行却能达到5.45%?

2021-05-05

为什么有的银行存款利率只有3.75%,而有的银行却能达到5.45%?银行之间的资产、存款规模、网点、客户量等都不同,存款利率自然也...

股票的涨跌原理是什么?股票涨跌由什么决定

2021-06-03

股票的涨跌原理是什么?这从价值的角度考虑就是公司发展好坏的体现,在实际操作过程中,主要受政策、消息、资金的影响最为直接。...

现在余额宝到底安全不安全?货币基金的风险怎么样

2021-05-11

可以说,是余额宝让大家都知道了货币基金,知道了这种很方便的投资途径。早期货币基金收益率很好,能到5%以上,远超当时的银行定...

股票交易时间规则是几点

2021-05-13

结合实际,炒股票依然是1个比较受欢迎的话题讨论。炒股票也是是由分线的,在开展股票买卖实际操作时还要留意圈套。假如愿意从业...

有哪些不会损失本金的投资理财产品可以推荐?

2021-05-11

现在各银行推出理财产品不能宣传和承诺保本,但在实践中,理财产品按风险等级划分为PR1级-PR5级风险水平,PR1级:风险水平为“很...

现在适合指数基金定投吗?理财通的可以吗?

2021-05-01

现在适合指数基金定投吗?理财通的可以吗?学习理财是学习更成熟的生活态度。我现在做沪深300指数基金定投,从2017年四月底开始...

支付宝汇添富货币增强基金怎么样?收益安全稳健吗

2021-05-19

本文主要介绍支付宝汇添富货币增强基金理财产品的相关信息。汇添富货币增强是基金组合的理财产品,属于低风险,其投资方向是建信...

2020年微信零钱通安全吗?钱放在零钱通有风险吗

2021-05-27

现在的微信零钱通有什么用?2020年使用零钱通理财投资会怎么样?微信零钱通属于低风险的货币基金,对标余额宝,发生本金亏损的可能...

怎么控制配资炒股的风险?降低配资风险的处理方式

2021-05-19

配资炒股分成了外盘配资和内场股票配资,这是处理资产的一种方式,股票庄家和投资者们都了解这一是股票配资的一种方法,殊不知配...

文章标签