全球疫情冲击下为什么中国房价会上涨了?楼市涨价原因分析

2021-06-11 21:54 · 徐小明的博客 · 3次阅读

疫情冲击全球经济,中国房价有些地区近期却上涨,楼市未来能拯救世界吗?这个消息夸大其词,而且与全球疫情没有太大关系,同我国之前的疫情可能有一点点关联。目前仅仅有几个城市的房价出现了上涨趋势,其实这也是意料之中的。

1.正如以前德先生预测的,其实2020年最容易上涨的是那些被限购的城市和北上广深等一线城市。即使没有疫情,他们也可能大概率上涨。有了疫情,那就像弹簧一样压得更紧,那么上涨的速率可能就更快一些。所以我们看到,疫情基本结束,复工复产阶段,深圳的楼盘被秒光,广州要摇号等等消息。这与限购政策已经实行了快三年,大量刚性需求需要释放有关。

2.但是有些三四线城市也在传说房价上涨,其实深层次的去观察,那可仅仅是促销手段而已。是蹭着疫情结束消费反弹,蹭着当地政府出台的一些给房地产疫情优惠政策,所做的整体营销,真实目的就是赶快销售完毕,回笼资金,解决房地产企业资金压力。这些上涨是没有长久购买力支撑的,过了这一段,该下跌的还会继续下跌。

3.疫情确实冲击着全球经济,同时全球的避险资金可能也会进入我国。如果真的进入楼市,确实也会推动楼市的进一步上涨。但就如德先生在另外一篇文章所阐述的,国际避险资金可能更会选择我国的证券市场,除此之外,即使进入楼市,也只能进入到写字楼以及商场等商业楼宇市场。面对商品房住宅房地产市场,外资是非常难进入的,所以很难影响我国楼市的价格。

4.之前反复阐述过,2020年影响楼市价格最重要的两项市场因素为:

A.人口迁徙的趋势。人口越来越集中的区域及房价自然很难跌落,还会继续上升。城镇化建设没有完成的区域,随着一步步的建设,房价也会继续提升。所以人口的流动和聚集构成了房价上升的基本面。

B.市场资金和政策。目前我国财政政策也确实是比较宽松的,但是各部门反复提示:严禁进入楼市,房地产调控仍然属于严格管理区域。所以新增的市场资金进入楼市不会太多。同时政策到目前也没有松口过,但是以房住不炒,因城施策作为最主要的调控方式。来保证楼市的稳定。

4.在前三个月,其实楼市的成交量都很低。现在疫情好不容易被管控住了,自然市场被压抑的购房需求就会萌发出来。尤其是在限购城市观望的刚性需求人群,在疫情后发现政策也不会做大的调整,房价下跌的可能性也不大,于是趁着房地产商做一定的促销,赶快购房。

但是足够宽松的货币政策,让市场中游资游荡。这确实是个隐患,未来有可能游资会炒作房价,让房价整体上涨。另外那些小县城的楼市即使现在打折优惠,如果不是刚需,也不值得购买。

结论:还是德先生之前所讲的,刚需购房者可以挑挑拣拣选择性入市。投资客请小心。另外针对投资客来说,今年可选择的投资区域其实更多,证券市场是一个不错的选择,何苦要扎入楼市呢?

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