现在买房是上车还是入坑?今年买房合适吗划算吗值得吗

2021-06-11 14:57 · 徐小明的博客 · 3次阅读

现在买房,是上车还是入坑? 新冠肺炎疫情逐渐在好转,各个地方最早复工的恐怕就是房地产行业了,可见房地产对地方政府的支柱作用。房产销售及中介的电话和朋友圈也活跃起来,涨价、上车、抄底和白菜价是最近房地产的主题,搞得大众人心惶惶。那么问题来了,现在买房,到底是抓住最后的上车机会,还是跳入挖好的大坑里? 常识来看,是后者,但常识已经不起作用很久了,这次会起作用吗?

2020年只过了3个月,但是大家却好像是过了好久好久?

是的,因为2020年真的太不容易了。

不仅经历了历史上最大的疫情之一,而且还看到了美股的2、3、4、5次熔断,甚至见到了同一天里十多个国家一起熔断,一起救市,一起禁止做空的局面。

可谓是2020年祸不单行啊!

那么对于2020年来说,危机之中往往存在着机遇,那中国的购房者是不是迎来了买房的最好时机呢?

我认为这个问题我们需要区分对待:

1、考虑你所在的地区;

2、考虑你所要买房的目的;

3、考虑自身的条件和所处环境;

一、考虑你所在的地区;

要知道中国过去的10-20年里,房地产之所以能够走出黄金周期,慢牛行情,是因为中国的人口从几个亿攀升到了13亿。

中国人口的红利支撑着房地产的刚需、改善,从而大大刺激了房价的上涨。

但是在过去的几年里,我们看到了中国婴儿潮的退去、出生率的降低、结婚率的衰退、以及离婚率的增加和老龄化的加快。

在最经典《中国住房发展报告(2018-2019)》显示,中国居民已基本告别“蜗居”时代,进入“适居”时代,人均住房面积达40.8平方米。

1978年,中国城镇和农村的人均住房面积分别为6.7和8.1平方米,到2016年,这两项数据已升至36.6和45.8平方米。

也就是说支撑房价继续上涨的两大动能其实已经逐步衰退:

一个就是人口增长的动力;

一个就是刚需、改善的动力;

而对于现在来说,为什么许多人还在不断地买房呢?无非就是满足自身的财富增长需求,而并不是解决一个刚需、改善的问题。

所以,支撑房价继续上涨的人口红利和刚需已经不复存在,这就意味着未来并不是所有城市的房价都会在未来继续上涨,甚至我们会看到一个分化的局面产生。

二、考虑你所要买房的目的;

买房的目的是什么?

买房的目的无非就是三种:

1、炒作;

从目前的情况来看,国家是大力调控房地产市场,住房不炒已经是现在,甚至未来很长一段时间的方针和导向了,这个无法改变。

因为目前的中国市场房产已经国盛,对比其他发达国家来说,我们的GDP没有赶超,但是房产的市值已经是别人的好几倍,这是非常不健康的。如果继续纵容房价不理性地上涨,无疑是催生一个很大的泡沫。所以,住房不炒是调控的本质,大家一定要注意,也就意味着炒房这条路已经行不通。

2、投资和3、刚需和改善;

这里我要把投资和改善、刚需放在一起说,因为更容易分辨!!

对于投资来说,现在有些地方的房产是可以的,但是有些地方的房产是不行的!

对于那些有人口红利支撑的,有人口净流入的一线和新一线城市来说,他们不仅有着自身经济推动的能力,还有着人口的优胜劣汰,以及强大的配套、医疗体系。是新一代年轻人向往的居所。所以,这样的城市是满足了一个刚需、改善、甚至投资的需求。

但是对于那些二三四五线的城市来说,人口处于的是一个净流出的状态,而且目前的空置率是非常高的。意味着这些城市里炒房者居多、大量囤积房产的人导致了空置率过高,可是却有价无市的局面,未来势必会进入调整。所以这样的城市是不值得投资的,仅仅可以满足小部分人的刚需和改善。

三、考虑自身的条件和所处环境;

前面两点我们既然已经明白了中国房地产的一个未来大的趋势,那么就要结合当下的情况作出一个综合的分析。

2015年是金融市场的牛市,也是国家出台去库存的计划,所以刺激了一波大级别的房产牛市,导致了一部分人的跟风炒作。而房价也是出现了全国性的大涨,涨幅都比较大,整个时间持续了3年左右,从2015-2018!

但是到了2019年呢?其实进入了一个房地产的寒冬周期,一线和新一线城市率先进入了调整,调整的幅度也在20%左右。

可是三四五线城市地方房价却依然高高在上,甚至还有出现有价无市的状态。所以,照常理,2020年是会进入一个三四五线城市房价补跌,一线和新一线城市房价企稳反转的趋势。

可是没想到的是,2020年既然出现了疫情大爆发,导致了房地产“雪上加霜”的局面。

于是我们看到了部分房地产为了自救,采取了一个“降价营销”的策略,来回笼资金,降价的幅度为25%左右,也就是所谓的7.5折,以恒大为代表。

这个时候,我们就要考虑自身的情况和所处的城市房价走势来规划自己买房的行为了:

1、如果是一线和新一线的房产,无论你是投资、刚需还是改善,其实都是一个可以入手的机会,因为之前已经有过调整,而且长期投资价值很高,有人口流入支撑,自然在2020年见到一个好的购房周期;

2、对于那些已经打了“7.5折优惠”的城市,其实开发商已经把本来应该在2020年进入一个缓慢调整的空间,提前放到了年头进行“促销”,就是对于刚需、改善者来说是一个好机会,可以大大节省了等待回调的一个时间。如果条件满足,是可以以刚需、改善为目的作为购房的;

3、但是对于那些没有参与打折的、三四五线城市的房子来说,未来补跌,进入调整是一个趋势,现在其实并不是一个购入的好时机,只有等待调整到位,才是一个最好的选择,但仅仅也是满足刚需、改善;

因此,考虑自身的条件和所处环境来做正确的选择,是2020年购房者的一个自身素质和要求!

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