用140万块钱买了一个商铺投资用,现年租金6万8千元,好不好?

2021-06-11 23:35 · 徐小明的博客 · 3次阅读

商铺就是用来投资的,花140万元买了一个商铺,每年租金6.8万元,年化投资收益率为4.86%,如果单纯这样看并不划算,因为有的银行存款也能达到这个利率。

商铺投资实际上有三种盈利模式,一种是自己做买卖用,第二种是对外出租,第三种是等待商铺升值。

所以出租收益只是一种盈利的模式,关键还要看未来商铺有没有升值的可能,以及你自己是否需要投资做生意。

从目前来看,投资商铺风险越来越大,原来稳赚不赔的投资方式,现在已经成为很多人的烫手山芋,我一个同学花100多万买的商铺,现在根本租不出去,自己也没有好的买卖可做,压上钱还要养着铺子,自己都承认现在投资商铺是个错误。

为什么商铺投资风险越来越大呢?主要原因就是现在的经济发展模式已经发生了变化,电子商务已经成为主流,但是房地产开发商却在不断推出新的商铺。

随着房价的提高,商铺价格也跟着水涨船高,商铺经营者赚不出这么高的利润来支付房租,因此我们看到很多商铺,一直处在未装修的状态,有些租出去了,也很快又再转租,主要就是因为商铺的租金价格太高了。

像题目中说的情况,一年租金68,000元,平均每月房租5666元,个体工商户一个月都挣不到这些钱,谁还租得起这样的商铺呢?但是对于房东来说,这些钱还跑不赢银行存款利息,房东反而感觉不满意。

尤其是现在疫情期间,很多个体经营者普遍感到房租压力太大,一些小的餐饮、百货类店铺,现在收入几乎没有,每月还要交着接近6000元的房租,如果经营环境不改善,房租又不下降,他们只能选择用脚投票。

所以我认为,140万元投资商铺,一定要看商铺的位置,只有一些地段比较好的地方才有投资价值,否则每年有68,000元的租金不一定能够保证,如果再考虑商铺的使用年限,还有商水商店的价格,投资商铺真的很危险。

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