2020年刚需者适合买房子吗?现在买房怎么样还是留钱

2021-06-09 08:10 · 徐小明的博客 · 2次阅读

2002年适合买房子,但是你要等待一些条件出现。

第一,2015-2018年是一波房地产的牛市,也就是说,在2015年金融牛市+国家去库存的政策下,已经激起了那段周期里的一波跟风炒作,而房价也透支了很大一部分的空间。

所以,在2019年开始,我们看到了部分城市,以一线和新一线为首的开始了一个大幅度的回调,回调空间在15%~30%不等。

那么,其实在2020年,大量的三四五线依然是一个有价无市,房价高高在上的局面,自然会有一个补跌的需求。

第二,我们看到,2020年一开始就受到了疫情的严重影响。所以,有部分房地产企业已经开始了一个“降价”促销的行为。

恒大7.5折卖房,表明上是打折优惠,本质就是把未来应该回调的20%~30%空间,拿到了现在一次性作为优惠而推广,起到了一个较强的广告效应,还能回笼资金。

第三,长期来看,房价会根据一个人口的变化而分化。

对于有人口支撑和流入的城市来说,房价会在短期回调之后继续温和上涨,比如一线和新一线;

而对于那些没有人口支撑,是处于一个人口净流出的三四五线城市来说,则是一个补跌+震荡的局面。

结论:

2020年是适合刚需买房的。

首先,对于2020年来说,大家可以从回调的空间和地段去下手,根据自己的资金实力,选择合适的房产。

就好比那些2019年已经开始回调,并且回调20%~30%的一线和新一线城市,就是值得下手的,因为不仅回调空间足够,而且长远来看还有投资价值;

其次,对于那些2020年一开始就受到政策优惠,房企7.5折扣的城市和房子,其实也是值得下手的,因为他们就是把未来的回调空间一次性放在当下打折了,节省了很多时间,而且继续下跌的空间其实是有限的;

最后,对于那些没有回调,没有打折的城市和房子,我建议可以再耐心等一会,后期会有逐步加入优惠或者打折的情况出现。因为2020年大部分的房企都要回笼资金,偿还贷款,所以完全可以等到他们给出合适的优惠或者回调空间足够再下手。(20%~30%)

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