首付降了房价会跌吗?首付降低会有哪些影响和改变

2021-06-09 22:10 · 徐小明的博客 · 4次阅读

购房首付降低了,房价会下跌吗?我认为不一定。

首先我们要了解,如果首付比例下降,是什么原因造成的?购房的时候首付比例国家是有规定的,正常情况下为30%,如果下调,肯定是有原因的。

先说为什么要设定首付款呢?贷款买房的时候,首付款可以起到资金保证的作用,100万的房子先交上30万,你再借款70万,银行就不怕你违约了,因为他们相当于拿到了30%的风险保证金,你违约后首付就白交了。

说真的,对于大多数人来说,30%的风险保证金是不低的,完全有下降的空间,比如说下降到20%,会不会是因为房价下跌才下调呢?

答案也是不一定的,30%的首付是一个门槛,也就是达不到这个比例的人是没法买房的,如果下调首付比例,等于降低了买房门槛,让更多的人有资格买房,从供求关系的角度看,等于有需求的人提高了,按说这会刺激房价上涨。

如果正常房屋销售非常顺利,银行是不会主动下调首付比例的,因为这样会增加他们借款的风险,如果首付比例下调,说明现在房地产销量不景气,或者银行有钱借不出去,这都可以归结为经济不景气。

从这个角度看,经济不景气会导致房价下跌,但是通过降低首付比例,或者降低借款利率,会提高买房需求,这样又会促使房价上涨,最终使得房价处于一个平衡的状态。

所以问题的答案就是,首付比例有下降,主要的目的还是为了稳定房价,最终房价是涨是跌,还是要看供需双方的实力。

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