130万的房子每年租金5-6万适合投资吗?130万放银行一年有多少利息

2021-06-09 22:00 · 徐小明的博客 · 3次阅读

意见:适合投资。主要基于以下考量:

1、现金130万元存银行,需要大额存单或结构性存款,才有4%的年收益。普通的三年五年期定期存款,大型商业银行年利率只有2.75%,中小商业年利率约3%左右。银行利率很低,利率到不了4%。 按照目前3年期存款利率蔡2.75%,每年3.6万的利息,3年算下来也就10.8万的利息,其实非常划不来。

上述这些银行产品,都有封闭期,也就是说流动性比较一般,风险很小而已。

2、如果投资房子,年租金有6万元的话,相当于年收益4.6%。与银行存款类产品相比,投资房子的收益是不吃亏的。

2019年银行净值型理财产品,平均收益为4.75%,也就是说投资房子与购买银行理财产品,收益上也是相当的。

或许有人会说,投资房子,现金流被沉淀了,流动性较差。房子的流动性差些,这是事实啊,不过房子在中国是一种比较保(增)值的大宗商品。

3、依统计局数据,2019年全国房价平均涨幅为8.7%。在楼市走牛二十年的今天,房价依然处在上涨趋势周期里。由于调控因素,房价涨幅在收窄,可是其增值性仍然要跑赢通胀和大部分理财产品,这是事实。

也许有人会说,房价会下跌,会回到五年前的房价水平。和尚认为这种可能性是比较小的,因为有M2存在,2020年1月M2突破200万亿元,历史性的一幕。

4、投资房子,还有一个很重要的因素,也是大多数人容易忽略的一点,就是投资性房子可以再生现金流。投资性房子的这种特性,是任何理财产品都不具有的属性。

那么,130万元投资房产后,每年有6万元租金回收,那么,这6万元又可以去购买理财产品,从而再生现金流收益。即便是用这6万元,购买收益最低的货币基金,七日年化也有2.5%啊。

综上,在房租收益有4.6%的情况下,没有理由不选择投资房子吧。

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