2020降息对股市和楼市有什么影响?有哪些利好作用

2021-06-10 14:21 · 徐小明的博客 · 2次阅读

2月20日,央行公告,2月份最新LPR报价利率出炉,1年期LPR利率下调10BP至4.05%,此前为4.15%,5年期LPR利率下调5BP至4.75%,此前为4.8%。这是自2019年11月LPR利率下调以来的首次降息。

降息对股市和楼市有利好作用,但在目前的时点,作用不一。

先说楼市,去年楼市一直很冷,有超过400家房企倒闭,大型房企也在谋求转型,房价也不再像过去一样持续上涨,在去年七月份以后,有超过20个城市房价出现环比下跌,比如济南、青岛出现了持续数月的环比下跌,楼市的寒冬来了不是一句空话。

此次下调LPR利率后,购房者的实际利率也会小幅下行,但五年期LPR利率仅下降5个基点,购房者每月按揭还款额降低幅度很小,对购房意愿的提升其实不是很明显。而且,因为疫情的影响,各地售楼部暂时关闭,使得房企短期的销售大幅减少,而房地产又是高杠杆行业,如果没有销售回款支撑,就会出现资金链断裂的风险。

因此,房企有打折促销加速回款的需求,而降息也有利于提升购房者的购房意愿,在房企销售量价齐跌后,大概率能够回暧企稳,

再说股市,股市在2019年就已经上涨了,只不过上涨的方式属于“短涨长跌”,在去年四月份以前迅暴涨,之后长期低迷震荡下跌,但以年为单位来看,2019年三大指数确实都是上涨的,而2020年延续了上升的趋势。

A股的上涨,本身是趋势性的上涨,可能有些股民想不通,宏观经济整体来看有压力,为什么股市还能大涨?这是因为股市反应的是预期,也就是说,股市会领先于实体经济,这在资本市场中是非普遍的规律。

同样的,此次降息的利好,实际上也已经提前反应在市场上了的,降息会降低社融成本,搞升金融系统贷出资金,增加市场流动性,本身对股市是大利好,但在2月17日央行下调MLF利率时,市场就已经预期了2月20日会降息,因此在2月17日股市就大涨了。

虽然降息对股市的利好已经反应,但通过降息等逆周期调节,可以有效的稳定宏观经济,稳定市场的预期,而市场本身处于明显的上升趋势中,在股市中有句叫:趋势之下皆蝼蚁!因此,面对牛市的趋势,不用过度去解读各种利空利好,只要趋势在,就做多。

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