现在买房,就是高位接盘!

2021-05-01 17:19 · 徐小明的博客 · 15次阅读

现在买房,就是高位接盘!

最近一些城市放开了限售,松动了一点房地产调控,也引发了大家的纷纷议论,一些人甚至为此焦虑,担心房价大涨。

其实,我认为这是没有必要的焦虑,这一次房地产调整的时间会比较长,即使想买房也有充足的时间,而且现在并不是买房的很好时机,刚需的除外。

1、房价现象就是货币现象。

如果货币增速快,那么房价的增速就会快,如果货币增速慢,那么房价的增速就慢。

实际上,房价高速上涨和货币的超发是正相关的关系,如果货币超发率高,那么房价自然会快速上涨。

但是目前的情况下,中国最新的M2增速只有8%,而中国的GDP增长速度约在6.5%左右。

根据初步的估算,如果计算货币在流通中的损耗率,实际上货币的超发率不到1.5%。

这样就从理论上遏制了投机炒房的盈利空间,现在对于投机炒房的人肯定是漫长的煎熬。

2、降杠杆将持续对房地产行业产生压力。

现在的货币增速已经创下新低,在降杠杆的背景下,不仅仅是房地产行业缺资金,其它行业也缺少资金。

没有资金的流入,也就是没有货币大规模的流入,房地产行业这个时候逆势而上是很难的。

实际上无论是放开限售政策也好,还是其它政策也好,最终还是要看中国的货币政策。

如果中国的货币政策放松,那么房地产行业可能会有所好转,很多人就会问一个问题,怎么知道货币政策是否放松了呢?

实际上只要盯住一个指标,那就是M2增速,这是一个先行指标,如果M2增速大幅度反弹,而且维持一段时间,那么就算是相对放松了,房地产也就会相对好转。

但从目前的情况来看,并没有出现货币政策的放松,M2增速仍然在历史低位徘徊。

3、历史上每次房地产调整都持续了比较长时间。

历史上每次房地产行业进入调整期,都维持了比较长的时间,不会短时间轻易结束,这次也不会例外。

2008年房地产行业出现过调整,然后迅速反弹,那次是因为大放水,货币政策极度宽松,M2增速在2009年达到了27%,每年的M2增速在20%左右。

在这种货币增速下,房地产行业肯定是一片欣欣向荣,但现在的货币增速如此低迷,房地产调整怎么可能会很快结束呢?

现在的人们非常焦虑,一旦焦虑,就很容易掉进开发商、媒体营造的焦虑氛围内,担心房价上涨,担心买不到房。

其实,现在很多炒房的投机客流动性奇差,很难找到人接盘,如果资金断裂,很多所谓的投机炒房带来的财富浮盈,也是一场虚幻。

我认为,中国的房地产调整是一件好事,对于中国经济利大于弊,中国房市不是用来炒的,是用来住的,降低其金融属性,恢复其居住属性,才是正道。

日暮沧波起,浮生只合尊前老,雪满长安道,古人早晚上高台,赠我江南春色一枝梅。

我记得我刚毕业时,深圳的豪宅价格也就五六千,普通住宅价格就更低,过去十八年,深圳房价涨了几十倍。

2007年我从股市高位出来,赚了很多钱,可以买几十套房子,如果用杠杆可以买更多,当时也确实差点买了,但是后来还是去创业了。

现在经常有人问我是不是后悔了?其实创业也很好,对社会有价值,对人生有意义,没什么好后悔的,毕竟炒房不能给社会创造财富,房子够住就好,要那么多干嘛?风流总被雨打风吹去,财富虚名转头空!

以上信息是本文的全部内容,理财排行榜希望对您有所帮助。

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